1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 440m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 주거시설과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약 730m 지점에 위치하고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("가로공원로")에 접하며, 경인고속도로 "신월IC"에서 북동측으로 직선거리 약 1.1km 지점에 위치함.
3) 건물의 구조=일련번호(가 - 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 중 제2층 제204호 외로서,(사용승인일 : 2018.03.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제5층 제502호 : 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. 일련번호(나) 제2층 제204호 : 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. 일련번호(다) 제4층 제402호 : 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있음. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 탐문조사 등에 의거하였음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(1), (2) : 본건은 사다리형의 토지로서 주상복합 용도의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
본건 전부
2018.12.06
2018.11.22
209,000,000 [월]없음
있음
2018.12.01~
주OO
502호 전부
2018.12.06 (송필수)
2018.12.16
2022.09.08
209,000,000
있음
2018.12.01~ 2020.11.30
매각물건명세 비고
송필수 : 주택임차권 등기일은 2021.01.14.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자이며, 주택임차권자 송필수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
권리신고 내용 중 확정일자가 주택임차권 등기와 상이(주택임차권 등기 : 확정일자 2018.11.22.로 경정함)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교"에서 남동측입니다. 직선거리 약 440m 지점 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
